奢侈税上路已满2年，目前财政部立场为只修不废，更预定在9月将提出修法草案，拟将持有年限拉长至3年，奢侈税限制条件恐更趋严格。对此，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，奢税课征条件一旦趋紧，在供给量缩减，住屋需求不变的条件下，恐将使房价续涨，恐难达到当初打击投资客目的，反倒是自住客购屋成本随之增加。

观察奢侈税上路这两年来，尽管曾一度让房市交易量急冻，但房价却仍旧持续攀升。以台北市为例，平均每年涨幅约8%，桃园地区更是每年以15%-16%的惊人比例持续飙涨，「房价依然高的惊人」。

黄舒卫指出，2011年奢侈税甫推出之际，确实对房市成交量有明显影响，五大都会区买卖移转栋数全面下滑，其中又以有房市领头羊之称的双北市衰退幅度最大。尽管交易量惨兮兮，但房价格却未如预期回跌，顶多涨幅已经趋缓，甚至出现止涨情形。

对此，黄舒卫分析，主要原因在于，奢侈税上路后，让许多有意卖屋的屋主为规避课税而出现「惜售」心态，导致市场供给量缩减，然而自住客买盘依然不减，但供需失衡的情况下，加上近几年全球低利环境，热钱四处流窜，不少人开始转向投资不动产以求资产保值，在上述种种条件下，反倒让房价不跌反升，「自住客买屋的负担反倒增加了」。

「政府若延长奢税持有年限，对抑制房价飙涨并无太大助益」黄舒卫如是说。他解释，检视目前奢侈税课税条件，持有物件满1年需罚10%，以桃园每年涨幅15%来算，根本不会受奢税影响，且不少卖方干脆就将课税成本转嫁至买方身上，补偿奢税损失。

黄舒卫认为，奢侈税上路2年来，的却是达到抑制投资客炒作的功效，但却让自住客买屋成本增加，甚至让口袋不深的自住客跟着缩手退场，但房价却顶多缓涨，部分热门地段甚至逆势攀升。

他强调，政府欲遏止不当投机炒作美意值得肯定，但若要健全房市，最基本的仍取决于稳定市场供需平衡关系，再搭配健全的税赋制度，正确导引市场资金，避免热钱大量涌入房市避险、炒作，才是王道。