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立法院财政委员会23日初审通过房屋税条例修正草案
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立法院财政委员会23日初审通过房屋税条例修正草案。非自住房屋最低税率,由现行房屋现值1.2%调高0.3个百分点,成为1.5%。中央社记者徐肇昌摄 103年4月23日.记者曹逸雯/台北报导
房屋税是以房屋评定现值为税基,而房屋评定现值又是以房屋构造标准单价、地段率、折旧率等来计算,房屋构造标准单价已有近30年没有调整,一直为外界所诟病。
信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示,此次双北市的房屋构造标准单价大幅调涨,将造成未来新落成的建筑房屋评定现值大增,对于买方来说,今年7月以后完工的房屋,交易时产生的契税、持有的房屋税,都将呈现倍增状况,而先前透过地段率调整的豪宅,更面对房屋构造标准单价、地段率双涨的压力,新落成的豪宅产品,每年的房屋税涨幅将更为惊人。
对卖方而言,若持有7月1日以后完工的新成屋,未来出售时的财产交易所得,也有可能因为房屋评定现值增加,拆算到房屋部分的比例拉高,财产交易所得将变多。另外,透过新成屋赠与等行为,也可能因为房屋评定现值的拉高,导致节税效益减少。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,房屋构造标准单价调整后,对于2年前购买、却还未交屋的预售屋购屋人冲击最大,一方面目前市场氛围较差,二方面持有成本暴增,可能会影响流通性。
曾敬德建议,对于想要购买新成屋的民众,可以挑选目前已经完工的新成屋,契税与房屋税都相对较省。
徐佳馨指出,除了房屋税外,契税、豪宅税也将翻倍,日前讨论沸沸扬扬的囤屋税,由于和房屋税连动,调整房屋构造标准单价之后将会相当惊人,也将加速多屋族汰弱留强,囤屋族将加速把屋龄新、区域差、出租不易、增值性弱的标的出售,议价也将会较有空间。